未过户房产转卖是否合法？需承担哪些法律责任？

房产交易中未完成过户手续就转卖房屋的情况较为复杂。从法律角度看，房屋所有权以登记为准，未办理过户意味着产权尚未转移至买家名下。此时原业主仍是法律认可的产权人，原则上仍有权处置房产。但实际操作中存在多重风险。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若原业主在未完成过户前将房屋转卖他人，可能构成违约。第一买家可依据合同主张权利，要求继续履行合同或索赔。若原业主与后续买家存在恶意串通，后续交易可能被认定为无效。对于第二买家而言，若不知晓前手交易情况且已支付合理对价并完成过户登记，其权益可能受到保护。但若未尽审慎核查义务，明知房屋存在交易纠纷仍执意购买，则难以主张善意取得。产权纠纷往往涉及多方权益，处理不当可能面临诉讼风险。建议在交易前核查房屋状态，通过资金监管等方式降低风险。若已发生纠纷，可依据合同约定协商解决，必要时通过法律途径维护权益。遗留问题可能影响后续交易，需谨慎对待。- AI整理生成 - 收起