婚前买房婚后还贷，离婚时房产怎么分？

婚前一方购买房产并登记在自己名下，婚后夫妻共同偿还贷款，这类房产在离婚时的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。根据相关规定，房产通常认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。 具体计算时，一般会参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再结合房产当前市场价值，确定补偿金额。例如，婚后共同还贷50万元，购房总成本200万元，房产增值到400万元，那么共同还贷部分对应的增值约为100万元，未登记方有权获得50万元补偿。实际操作中，法院会结合还贷流水、房产估值等证据综合判定。 若婚前购房时双方共同出资但登记在一方名下，或有书面协议约定房产归属，则可能影响最终分割结果。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便在争议时提供有效证据。- AI整理生成 - 收起