共有房产的按揭贷款如何分割？

在共有房产的按揭贷款分割中，需结合房产归属与债务承担两方面处理。若共有人协商一致，可签订书面协议明确各自份额及还款责任，并到贷款银行办理借款人变更或重新分割债务手续。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，法院一般根据出资比例、还贷贡献等事实判定分割方式。 贷款未结清前，房产通常不能直接过户。共有人可选择由一方继续还贷并补偿其他方，或出售房产后优先偿还贷款再分配剩余款项。需注意，银行作为抵押权人需同意变更贷款合同，否则可能影响分割流程。实际操作中，建议提前与银行沟通还款方案，避免因违约影响征信。 共有房产涉及共同债务，即使分割后，原借款人仍可能对银行承担连带责任。因此分割协议需明确各方权利义务，必要时通过公证或司法确认增强效力。若涉及婚姻、继承等特殊情形，还需参照相关规定处理权益分配。- AI整理生成 - 收起