拆迁合同能买卖吗？合法吗？

拆迁合同本质上属于一种特殊类型的民事合同，其核心是拆迁人与被拆迁人之间关于补偿安置达成的协议。关于能否买卖的问题，需要从合同权利转让的角度来分析。根据相关规定，被拆迁人获得补偿权益后，若补偿方式为货币补偿，则获得的资金属于个人财产，可自由支配；若为产权调换，在未办理不动产权证前，转让回迁房指标的行为存在较大法律风险。实践中存在买卖拆迁指标的现象，但这种交易存在多重隐患。一方面，拆迁安置权益往往与特定身份相关联，直接转让可能导致后续产权登记障碍；另一方面，在等待回迁期间，可能出现拆迁政策调整、开发商资金链断裂等不确定因素。若发生纠纷，法院可能认定此类转让协议无效。建议谨慎对待拆迁权益处置。确有特殊原因需要转让的，应当通过正规中介机构，签订详尽的书面协议，明确违约责任和争议解决方式，并留存全套交易凭证。对于已签订拆迁协议但尚未履行的情形，任何形式的转让都需提前与拆迁实施单位沟通确认。- AI整理生成 - 收起