房产赠与合同有没有有效期？过了期限会失效吗？

房产赠与合同本身没有严格意义上的有效期限制，但需注意几个关键法律节点。赠与合同自双方签字确认后即成立，若涉及不动产赠与，需完成产权过户登记才能发生物权效力。实际操作中常见两种情况：一是附义务的赠与，若受赠人未履行约定义务，赠与人可在知晓违约情况后一年内行使撤销权；二是未办理产权过户的赠与，赠与人可在产权转移前撤销赠与（公益性赠与除外）。关于合同履行期限，若合同未明确约定办理过户的时间，通常认为赠与人应在合理期限内配合办理。若长期拖延过户，受赠方可通过协商或诉讼方式要求履行。值得注意的是，赠与房产完成过户后，除法定情形外一般不能撤销。对于以逃避债务等非法目的签订的赠与合同，相关权利人可主张合同无效。建议签订赠与合同时明确过户时间、税费承担等条款，并尽快办理产权登记。涉及大额房产赠与的，可对合同进行公证以强化证明力。若出现履行争议，应注意收集付款凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起