二手房违约金最高限额是多少？

关于二手房交易中的违约金问题，需要结合实际情况具体分析。违约金一般由买卖双方在合同中自行约定，但约定的金额需符合公平原则。若违约金过高或过低，一方可请求调整。根据相关规定，违约金通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等因素综合确定。司法实践中，违约金超过实际损失30%的，可能被认定为过高。例如总房款100万元的二手房，若买方违约导致卖方实际损失10万元，违约金约定40万元则存在被调减的风险。建议在签订合同时，双方应合理评估交易风险，将违约金控制在总房款的10%-20%范围内较为稳妥。同时可约定分层计算方式，如逾期付款的每日违约金比例与根本违约的赔偿比例区别对待。若发生争议，需提供银行流水、评估报告等证据证明实际损失。- AI整理生成 - 收起