关于房贷未结清的共有房产在离婚时的分割问题，需要结合实际情况处理。若房产登记为夫妻双方共同共有，离婚时原则上应均等分割，但需考虑还贷贡献、子女抚养等因素协商调整比例。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据双方实际出资、还贷情况等综合判定。对于未结清房贷的房产，分割时存在两种常见方式：一是由一方取得房产所有权并承担剩余贷款，同时按比例补偿另一方已支付的房款及增值部分；二是双方协商出售房产，用售房款 展开
关于房贷未结清的共有房产在离婚时的分割问题，需要结合实际情况处理。若房产登记为夫妻双方共同共有，离婚时原则上应均等分割，但需考虑还贷贡献、子女抚养等因素协商调整比例。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据双方实际出资、还贷情况等综合判定。对于未结清房贷的房产，分割时存在两种常见方式：一是由一方取得房产所有权并承担剩余贷款，同时按比例补偿另一方已支付的房款及增值部分；二是双方协商出售房产，用售房款清偿贷款后分割剩余款项。选择第一种方式时，需与银行协商变更贷款合同主体，确保符合金融机构要求。需注意的是，若房产购买于婚前但婚后共同还贷，产权登记方通常获得房产所有权，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。具体补偿金额可参考已还贷本金、利息及房产增值情况计算。处理此类问题时，建议双方保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，必要时可共同委托专业机构进行房产价值评估，为协商或诉讼提供依据。整个过程既要符合相关规定，也要兼顾情理，尤其要考虑子女生活保障等现实因素。- AI整理生成 - 收起
