丈夫偷偷抵押房产还不上贷款，妻子要起诉怎么办？

夫妻共同房产未经另一方同意擅自抵押的情况需要分几个层面来看。若房产证登记为夫妻共有，单方抵押行为在法律效力上存在瑕疵，债权人若未尽到审查义务可能无法主张抵押权。实际操作中银行等机构办理抵押时，通常要求配偶到场签字确认，就是为了规避此类风险。对于已经发生的单方抵押，配偶可以通过法律途径主张抵押无效，但需举证证明自己对抵押不知情且未获利益。值得注意的是，如果贷款资金用于家庭共同生活或经营，法院可能认定属于共同债务。建议先调取抵押登记档案，查看签字真伪及办理流程是否合规。当前房屋面临拍卖风险的，可向法院提出执行异议。若抵押被认定无效，债权人只能向擅自抵押的一方追偿。这类案件往往涉及夫妻债务认定标准，不同法院对"共同意思表示"的把握尺度可能存在差异。收集共同还款承诺、资金流向等证据对案件走向很关键。- AI整理生成 - 收起