离婚时房产怎么评估？流程是什么？

离婚时房产评估通常需要专业机构介入，评估方法主要采用市场比较法或成本法。市场比较法会参考同地段、同类型房产近期成交价，结合楼层、朝向等因素调整；成本法则按房屋重置价结合折旧计算。评估机构需具备相应资质，夫妻双方可协商选定，协商不成可由法院指定。评估流程一般分为四步：委托评估机构后，评估师会实地查勘房屋状况，收集产权证明等材料；随后结合市场数据进行分析测算；出具正式评估报告；若对结果有异议，可在规定时间内申请复核。需要注意的是，评估费用通常由申请人预缴，最终由责任方承担。涉及夫妻共同房产分割时，评估价值只是参考依据之一。若房产登记在一方名下但属婚后购买，原则上按共同财产处理。双方可协商折价补偿或出售分款，协商不成再由法院判决。特别提醒，若房产涉及父母出资等特殊情况，建议提前整理好购房款来源凭证。- AI整理生成 - 收起