集体土地上的房子真的永远不能买卖吗？

集体土地上建造的房屋能否买卖需要区分具体情况。集体土地性质特殊，其上的房屋交易受到较多限制。对于农村宅基地上建造的住房，按规定只能在村集体成员内部流转，城市居民购买这类房屋存在法律风险，可能无法办理产权过户手续。但某些特殊情况下，集体土地房屋也可以合法交易。比如经过政府征收转为国有土地后，房屋就可以正常上市交易。部分地区的集体经营性建设用地上的房屋，在完成相关审批手续后也允许对外转让。近年来一些试点地区还在探索集体土地房屋有条件入市的新模式。购买集体土地房屋前，务必核实土地性质、房屋权属和当地政策。这类交易往往需要村集体出具同意证明，并办理严格的审批手续。建议通过正规中介机构操作，避免因产权问题引发纠纷。- AI整理生成 - 收起