房贷未还清的房子离婚时怎么分割？

离婚时分割未还清房贷的房产需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，剩余贷款也属于共同债务。法院会结合双方协商意愿，优先考虑由实际居住方继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿，补偿金额可参考已还贷部分和房产增值比例。若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，产权仍归登记方所有。不过共同还贷部分及其对应增值部分应作为共同财产分割，获得房产的一方需向另一方支付补偿款。实际操作中，法院可能委托专业机构对房产现值进行评估，再扣除未还贷款后计算补偿数额。值得注意的是，银行按揭合同具有相对性，变更还款人需取得银行同意。即便法院判决房产归属，若新产权人信用状况不符合银行要求，可能仍需原借款人继续承担还款义务。这种情况下，双方可通过私下协议明确内部追偿权，但对外仍需共同对银行负责。- AI整理生成 - 收起