共同房产能否通过法律途径分割？

共同房产的分割问题需要结合具体情况分析。若房产属于夫妻共同财产，双方协商一致可直接办理过户手续；若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续期间贡献等因素进行判决。对于非夫妻关系的共有人，同样可以通过协商或诉讼解决，但需注意共有产权份额的认定通常以登记为准。在分割方式上，实物分割适用于可独立使用的房产；若不宜实物分割，可采取折价补偿或变价分割。实际操作中需注意：一是共有人享有优先购买权；二是分割前应结清物业费、贷款等债务；三是法院判决后需及时办理产权变更登记。涉及按揭房产时，需先与银行协商变更贷款合同。若一方取得产权，通常需要重新评估还款能力。分割过程中产生的税费需按相关规定缴纳，建议提前做好测算。整个过程建议保留书面证据，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起