离婚时房产怎么分？法律这样规定

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，还贷部分及增值部分需协商补偿。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，一般按均等分割处理，但会考虑子女抚养、出资贡献等因素适当调整。 房产登记在父母名下或涉及拆迁安置等特殊情况的，需提供出资证明或协议约定。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定及证据判决。建议提前保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便厘清财产归属。 需注意，农村宅基地房因产权性质特殊，分割时可能受集体土地政策限制。涉及复杂权属问题时，咨询专业机构有助于维护合法权益。- AI整理生成 - 收起