房子没过户就碰上拆迁怎么办？

房屋未完成过户即遇到拆迁的情况需要分步骤处理。若买卖双方已签订购房合同但未完成产权转移登记，此时房屋产权仍归原业主所有。拆迁补偿权益原则上归属产权人，即原业主。但购房者可依据购房合同主张相关权益，需注意合同条款是否明确约定了拆迁补偿权益的分配方式。建议购房者立即与原业主协商解决，通过补充协议明确拆迁补偿款的分配比例。若协商不成，可凭购房合同及其他付款凭证，向拆迁部门申请冻结部分补偿款，同时通过调解或诉讼途径维护权益。需特别留意，拆迁过程中房屋产权以不动产登记簿记载为准，及时办理过户才是根本解决之道。对于正在交易的房产，遇到拆迁公告时应暂停交易，评估风险后再决定是否继续履行合同。若已支付大部分房款但无法完成过户，可考虑要求原业主返还房款并赔偿损失。实际操作中需结合当地拆迁政策和合同具体条款综合判断。- AI整理生成 - 收起