离婚时三人共有房产如何分割？

离婚时三人共有房产的分割需要综合考虑产权登记情况、出资比例和实际居住需求等因素。如果房产登记为三人按份共有，原则上按照登记的比例进行分割；若登记为共同共有，则需先明确各自份额。夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产份额属于共同财产，离婚时应先进行夫妻财产分割，再处理与第三方的共有关系。实际操作中建议先协商解决，可通过一方获得产权并补偿其他共有人，或者出售房产后分配价款。协商不成可向法院起诉，法院会结合各方贡献、居住情况等因素酌情裁判。需要注意的是，第三方共有人若非家庭成员，其权益不受离婚事件影响，仍按原约定或产权比例享有权利。处理此类复杂产权问题时，建议提前收集购房合同、付款凭证、产权证等材料，必要时可共同委托专业机构进行房产评估，为分割方案提供依据。共有房产分割可能涉及契税等费用，需提前做好资金规划。- AI整理生成 - 收起