离婚时夫妻共有的房子该怎么分？

离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，原则上应均等分割，但法院会综合考虑双方贡献、子女抚养权、经济条件等因素适当调整比例。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权登记方通常获得房屋所有权，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。协商优先是基本原则，双方可自行约定分割方式并办理产权变更登记。若协商不成，可向法院提起诉讼，需提供购房合同、还款凭证等证明材料。对于登记在一方名下但实际共有的房产，另一方需举证共同出资或还贷事实。涉及房产分割时还需注意贷款问题。若房贷未结清，需与银行协商变更借款人，否则可能影响分割协议的履行。特殊情况下如唯一住房，法院可能判决由抚养子女方暂住，但产权仍属共有。建议通过专业机构评估房屋现值，确保分割公平性。- AI整理生成 - 收起