哪些情况下土地租赁合同会失效？

土地租赁合同失效通常有几种常见情形。租赁期限届满未续约是最直接的原因，合同自然终止。如果租赁的土地被依法征收或征用，原合同效力也会随之终止，这种情况需要按照相关规定处理补偿事宜。双方协商一致解除合同同样会导致租赁关系终止，但需注意书面形式确认。当承租人擅自改变土地用途或长期拖欠租金，经催告后仍未改正，出租人有权解除合同。若租赁土地因自然灾害等不可抗力无法继续使用，合同目的无法实现时，双方均可主张终止。合同内容违反相关规定也会导致无效，比如租赁未经批准的土地或超过法定最高年限。承租人未经同意转租的情况，出租人可以解除合同。法院或仲裁机构作出的解除合同裁决同样具有终止效力。这些情形在实际操作中都需要结合具体情况分析处理。- AI整理生成 - 收起