离婚打官司时，房子值多少钱该怎么算？

离婚房产分割时，房屋价值的确定通常采用协商或评估两种方式。若双方能达成一致，可参考近期同地段类似房源成交价直接约定。协商不成时，需委托专业评估机构出具报告，评估时会综合考虑房屋区位、建筑面积、装修状况、使用年限及市场供需等因素。需要注意的是，若房产存在贷款未结清，评估值需扣除剩余贷款本金。对于婚后共同还贷部分，无论登记在谁名下，配偶一方有权就还贷本金及对应增值部分主张补偿。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权登记方需向另一方补偿共同还贷及增值部分。房产分割还可能涉及户口迁移、学区资格等衍生问题，建议提前做好沟通。评估报告的有效期一般为半年，需注意时效性。实际操作中，部分地区对经济适用房等特殊性质房产的处置另有规定，需结合当地政策处理。- AI整理生成 - 收起