收了定金后卖家反悔不卖房要承担什么责任？

在房产交易中，定金具有担保合同履行的法律效力。如果卖家收取定金后无正当理由拒绝履行合同，通常需要承担双倍返还定金的责任。买方有权要求卖方退还已支付的定金，并额外赔偿同等金额的定金作为违约金。这种情况属于典型的违约行为，相关规定对此有明确约束。实际操作中，买方可以通过协商或法律途径维护权益。需要注意的是，定金金额一般不超过合同总价的20%，超出部分可能不被法律支持。若卖方因不可抗力等正当理由无法履行合同，则不属于违约范畴，只需原额返还定金即可。建议在支付定金前签订书面协议，明确约定房屋基本情况、交易价格、违约责任等关键条款，这样一旦发生纠纷更容易举证维权。- AI整理生成 - 收起