情侣/朋友合伙买房，分手后房产怎么分？

情侣或朋友共同出资购房后若分手，房产分割需结合出资比例、产权登记及实际居住情况综合判断。若房产登记为按份共有且明确份额，则按登记比例分割；若登记为共同共有或无明确约定，双方可协商处理，协商不成可依据出资凭证、还款记录等证据向法院主张权益。需要注意几个关键点：一是购房款来源，包括首付、贷款偿还中各自承担的部分；二是装修等附加投入是否有书面约定；三是一方是否因照顾家庭等付出较多义务，可能影响分割比例。未登记产权的一方若想争取份额，需证明自己有实际出资行为或双方存在共同购房合意。贷款未结清的房产分割较为复杂，通常需先协商由一方继续还贷并变更贷款人，或出售房产后分割剩余款项。建议双方保留好付款记录、聊天记录等证据，必要时通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起