离婚后房产财产分割的具体流程是什么？

离婚后房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。双方婚后共同购买的房产，原则上按共同财产平分。具体分割方式可协商选择：一方获得产权并补偿另一方，或出售房产后分配售房款。协商不成可向法院起诉，由法院根据出资、还贷、婚姻存续期等情况判决。涉及父母出资的情况需特别注意。婚后父母全款购房并登记在子女名下的，视为对子女单方赠与；部分出资的，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。办理过户时需携带离婚协议/判决书、产权证等材料，按规定缴纳契税等费用。处理过程中建议保留购房合同、还款凭证等原始证据。若房产涉及未成年人权益，分割时需优先保障其居住需求。不同城市可能存在政策差异，实际操作前应向当地不动产登记中心咨询具体要求。- AI整理生成 - 收起