遇到商铺租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需冷静处理，依法维护自身权益。建议分步骤采取以下措施： **沟通协商** 优先与租客进行书面或当面沟通，明确催缴房租的要求，并留存记录。可提出分期补缴或适当减免滞纳金等灵活方案，避免矛盾激化。若租客有短期困难，双方可协商补充协议，但需明确还款期限和违约责任。 **书面通知** 若协商无果，需依据租赁合同条款，向租客发出书面催告函，要求限期支付租金或 展开
遇到商铺租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需冷静处理，依法维护自身权益。建议分步骤采取以下措施： **沟通协商** 优先与租客进行书面或当面沟通，明确催缴房租的要求，并留存记录。可提出分期补缴或适当减免滞纳金等灵活方案，避免矛盾激化。若租客有短期困难，双方可协商补充协议，但需明确还款期限和违约责任。 **书面通知** 若协商无果，需依据租赁合同条款，向租客发出书面催告函，要求限期支付租金或搬离。通知应通过邮寄（留存回执）、短信或电子邮件等可追溯的方式送达，并注明逾期后果。 **法律途径** 若租客仍不履行义务，可根据相关规定向当地调解机构申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼中需提供租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据，请求解除合同、收回房屋并追讨欠租及违约金。 **执行与腾退** 胜诉后，若租客拒绝执行判决，可申请法院强制腾退。注意全程避免自行换锁、断水断电等过激行为，以免被反诉侵权。 **预防建议** 今后签订合同时，建议明确租金支付时间、逾期处理条款及解约条件，并留存租客身份证复印件等资料，便于纠纷时快速维权。 处理过程中保持程序合法，既能有效解决问题，也能降低自身风险。- AI整理生成 - 收起
