签了购房协议但未过户，如何合法解除合同？

购房协议签订后未完成过户时解除合同，需结合具体情况处理。若双方协商一致解除，可签订书面解约协议，明确退款、违约金等条款，并到登记机构办理备案注销。若协商不成，需根据协议约定判断违约责任，例如买方无正当理由拒过户，卖方有权没收定金；卖方违约则需双倍返还定金。 若因政策调整等不可抗力导致无法过户，双方均可主张解除合同且不承担违约责任，但需提供证明材料。若存在隐瞒抵押、查封等情形，受损害方可直接主张解除合同并要求赔偿。 操作上建议先发函催告对方履约，保留书面证据。协商无果可向调解机构申请调解，或通过司法途径解决。需注意部分地区对“网签”备案有单方注销限制，需提前了解当地流程。整个过程建议咨询专业人士，确保程序合法有效。- AI整理生成 - 收起