买房交了定金违约要赔钱吗？

在房产交易中，定金具有担保性质。若买方单方面违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。具体处理需结合实际情况：签订认购协议后，若因买方原因放弃购房，已支付的定金通常不予退还。例如对房屋质量不满意、资金不足等主观因素，均不构成免责理由。但若卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵（如结构性裂缝）、未取得销售许可等违约行为，买方有权要求双倍返还定金。若因不可抗力或政策调整导致交易无法继续，比如突发限购政策使买方失去购房资格，双方可协商解除协议，卖方应退还定金。建议在支付定金前，仔细审查房屋状况及自身购房资格，必要时可通过补充协议明确免责情形。涉及大额定金纠纷时，建议保留书面沟通记录、协议文本等证据，通过协商或法律途径解决。实际操作中，各地司法实践可能存在差异，需结合具体案情判断。- AI整理生成 - 收起