离婚时只有一方有房产证该怎么处理？

离婚时若房产仅登记在一方名下，需结合购房资金来源、还贷情况、产权约定等因素综合判断。根据相关规定，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，即便房产证单方署名，另一方也有权主张补偿。实际操作中可分三种情况： 1. **全款购房**：若房产由一方婚前全款购买且无特殊约定，通常认定为个人财产；若婚后有共同还贷或装修投入，另一方可就增值部分协商分割。 2. **贷款购房**：婚后共同还贷部分及其对应增值需协商补偿，计算公式一般为（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产现值×50%。剩余贷款由产权登记方承担。 3. **赠与或继承**：若房产来自一方婚前受赠或继承，且明确归属个人，则不属于共同财产；若婚后未作产权隔离，可能视为共同财产。 建议双方优先协商，签订书面协议并办理产权变更登记；若协商不成，可提供购房合同、还款记录等证据通过调解或诉讼解决。需注意，部分地区对限购政策有特殊要求，过户前需核实资格。- AI整理生成 - 收起