租约到期房客不搬怎么办？

租约到期后房客拒不搬离，房东可先尝试协商沟通，明确告知租约已终止并要求限期搬出。若协商无果，房东有权通过书面形式发送正式通知，必要时可向当地调解组织申请调解。调解不成则需向法院提起诉讼，要求房客腾退房屋并支付逾期占用费。整个过程需保留租约、沟通记录等证据，避免自行采取断水断电等过激行为。 购买期房需重点关注开发商资质与项目合规性。查验“五证”是否齐全（建设用地规划许可证等），核实资金监管账户情况。建议通过房管局官网查询备案信息，优先选择现房或准现房以降低风险。若遇延期交付，可依据合同条款主张违约金，严重违约时可通过法律途径解除合同。定期实地考察工程进度并保留宣传资料，便于后期维权。 房产问题往往涉及多重因素，实际操作中需结合具体情况处理。保留书面证据、遵守程序规范是关键，必要时可寻求专业机构协助。- AI整理生成 - 收起