我的爷爷和那家向我家买地的人口头约定转让房屋,现在买家非法侵占当时规定以为的地,现在如果想收回房屋地契是可以的吗

农村房屋及土地转让有一定限制,若只是口头约定,效力较弱。买家非法侵占额外土地、砍伐树木行为不合法。想收回房屋地契,可先与对方协商,要求其停止侵权、返还多占土地。若协商不成,可收集支付凭证、口头约定证明人等证据,通过法律途径解决,比如起诉要求确认转让无效、收回地契。