离婚后夫妻共有的私房怎么分？

离婚时夫妻共有房产的分割需要结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记手续。协商不成时，法院通常会考虑以下因素：房产购买时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续时间、子女抚养权归属等。婚前购买的房产原则上归登记方所有，婚后共同还贷部分需给予补偿；婚后购买的房产一般均等分割，但会适当照顾抚养子女方或生活困难方。需要注意的是，房产证仅登记一人姓名不影响其作为夫妻共同财产的性质。分割时可采用实物分割、折价补偿或拍卖分款等方式，具体需根据房产性质、居住需求等综合判断。若涉及按揭贷款，还需与银行协商变更还款人。建议在处理过程中保留好购房合同、付款凭证等相关证据。- AI整理生成 - 收起