离婚时婚前房产的分割需结合具体情况分析。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿，补偿金额可协商或通过评估确定。婚前购房存在婚后共同还贷的情形，需考虑还贷部分及对应增值。计算方式一般以还贷总额为基础，结合房产增值比例核算。例如总房款100万元，首付30%为个人财产，剩余70万元贷款由双方共同偿还20万元，离婚时可按 展开
离婚时婚前房产的分割需结合具体情况分析。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿，补偿金额可协商或通过评估确定。婚前购房存在婚后共同还贷的情形，需考虑还贷部分及对应增值。计算方式一般以还贷总额为基础，结合房产增值比例核算。例如总房款100万元，首付30%为个人财产，剩余70万元贷款由双方共同偿还20万元，离婚时可按20万元占70万元的比例，再乘以当前房产总增值额进行分割。房产登记在双方名下的情况较为复杂。即使购房资金来源于一方婚前财产，若产权登记为共同共有，可能视为对另一方的赠与，离婚时原则上均等分割。若登记为按份共有，则按约定比例分配。涉及父母出资的情形，需区分出资性质。婚前父母为子女购房，明确表示赠与个人的，属于子女婚前个人财产；若未明确约定，婚后可能视为对夫妻双方的赠与。建议保留出资凭证及书面约定材料。处理此类问题应注意保留购房合同、付款凭证、产权证书等原始材料。若协商不成，可依据相关规定主张权益，必要时通过专业评估确定房产现值及分割比例。- AI整理生成 - 收起
