房产不满两年交易要交哪些税费？

房产交易不满两年涉及的主要税费包括增值税、个人所得税以及契税。增值税按差额的5%征收，计算基数为本次成交价减去原购房发票价。若无法提供原值凭证，税务机关可能按核定比例征收。个人所得税通常按成交价1%核定征收，部分地区允许提供完整凭证的情况下按差额20%计征。契税税率根据房屋性质有所不同，首套90平米以下住宅按1%缴纳，90平米以上首套住宅为1.5%，二套住宅统一为3%。非住宅类房产契税税率一般为3%。此外还需缴纳印花税，住宅目前免征，非住宅按0.05%征收。交易过程中还涉及登记费、土地出让金等小额费用，具体标准各地存在差异。建议提前咨询当地不动产登记中心，部分城市对普通住宅满两年但未满五年的交易有税收优惠政策。所有税费均由买卖双方协商承担，但按相关规定卖方通常需承担增值税和个人所得税。- AI整理生成 - 收起