再婚夫妻未办房产证，离婚时财产怎么分？

关于再婚夫妻未办理房产证的房产分割问题，需结合购房出资、产权登记及婚姻存续情况综合判断。若房产系婚后共同出资购买，即使未办证，仍属于夫妻共同财产，原则上均等分割。若一方婚前支付首付且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。办理房产证并非产权认定的唯一依据，关键要看购房合同签订时间和出资来源。若双方对产权有争议，可协商签订书面协议，明确各自份额；协商不成时，需提供购房转账记录、贷款还款凭证等证据，由相关部门根据实际情况裁定。需注意的是，房产涉及贷款未结清的，需先与银行协商变更还款人。若房产存在违规建造等情况无法办证，则需先解决房屋合法性问题再处理分割。建议双方保留好购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可共同向不动产登记机构咨询办证流程。- AI整理生成 - 收起