签完合同房东反悔不卖房怎么办

遇到房东签完合同后反悔不卖房的情况，买方可以通过法律途径维护自身权益。根据相关规定，依法成立的房屋买卖合同对双方具有约束力，房东单方面违约需承担相应责任。买方可以要求房东继续履行合同，配合完成房屋过户手续。若房东拒不履行，买方可向法院提起诉讼，申请强制过户。法院判决后，可凭生效判决书直接办理产权登记，无需房东配合。若买方不主张继续履行合同，可要求房东承担违约责任。合同中有违约金条款的按约定执行，但违约金过高或过低都可请求法院调整。没有约定违约金的，可主张赔偿实际损失，包括房价上涨差额、已付中介费等直接损失。建议买方先与房东协商解决，协商不成及时收集证据。需保存好买卖合同、付款凭证、沟通记录等材料。通过法律途径解决时，要注意诉讼时效为三年，从知道权利受侵害之日起算。- AI整理生成 - 收起