租客拖欠房租怎么办？教你几招合法应对

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并依法处理。可以先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因。如果是暂时性困难，双方可以协商延期支付或分期补交的方案，最好通过书面形式确认新的还款计划。若协商无果，房东有权采取进一步措施。根据相关规定，房东可书面催告租客在合理期限内支付租金，建议通过微信、短信或快递留存证据。催告期满仍未支付的，房东可解除租赁合同并要求租客搬离，但不得擅自换锁或扣押物品。对于拒不搬离的租客，房东可向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料。胜诉后可通过法院强制执行收回房屋，但整个过程需遵循法定程序。预防此类问题，建议房东在签约时核实租客信用情况，合同中明确租金支付时间、违约金条款，并约定押金不低于一个月租金。定期与租客保持沟通也能提前发现潜在风险。- AI整理生成 - 收起