共有房产怎么合法分割？

共有房产分割需兼顾法律效力和实际可操作性。若共有人能协商一致，签订书面分割协议并办理产权变更登记即可。协议内容需明确各自份额、分割方式（实物分割或折价补偿）、付款时间等关键条款，避免后续纠纷。 协商不成时，可向法院提起诉讼。法院通常根据共有人对房产的出资比例、实际居住需求、是否负有抚养义务等因素综合裁定。例如，一方长期承担主要赡养责任，可能适当多分；若房产难以物理分割（如小面积住宅），通常会判归一方所有，并向另一方支付折价款。 需注意：分割前应清偿房产相关债务（如剩余房贷），否则可能影响分割效力。若房产涉及家庭唯一住房，分割时还需保障弱势方的基本居住权益。实际操作中建议提前咨询专业机构，确保流程合规。- AI整理生成 - 收起