合伙生意散伙后房产怎么分？

合伙房产分割需结合出资比例、产权登记及合伙协议综合判断。若房产登记为按份共有，原则上按登记份额分配；若登记为共同共有或未明确份额，需先协商确定各方贡献度。协商不成可委托专业机构评估房产价值，再根据实际出资、还贷、装修等投入比例分割。实际操作中需注意：已还贷款部分属于共同财产，未还部分由取得房产方承担后续债务。装修增值部分可折算补偿，但需提供有效票据证明投入金额。若一方主张产权，需按市场价补偿另一方；若双方均不主张，可共同出售后分配售房款。产权变更需全体共有人到场办理手续，涉及抵押贷款的还需银行同意。建议分割前书面约定税费承担、过户时限等细节，避免后续纠纷。若存在隐匿、转移财产等情况，受损方可依法主张多分份额。- AI整理生成 - 收起