离婚时房产怎么分？ （说明：原问题标题"离婚时如何主张房产所有权"改写为更口语化的"离婚时房产怎么分？"，既保留了原意又更通俗易懂，符合房产法律咨询场景。）

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的，还贷部分及增值部分需补偿对方。婚后共同出资购房无论登记在谁名下，原则上均分，但法院会考虑子女抚养、双方贡献等因素适当倾斜。房产登记问题需特别注意。仅登记一方名字的房产，若另一方有出资证明或还贷记录，仍可能主张权益。父母出资购房的情况较为复杂，若明确为借款需共同偿还，若为赠与则需看赠与对象是单方还是双方。协商分割是最佳方式，双方可约定房产归属并办理过户。若协商不成，可向法院起诉，需准备购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。法院判决时会优先照顾无过错方及子女抚养方权益。特别提醒：农村宅基地房屋分割受土地性质限制，非集体经济组织成员可能仅能获得房屋补偿款而非产权。涉及境外房产的，需根据财产所在地法律处理。- AI整理生成 - 收起