离婚时房产如何合理分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，还贷部分及增值部分需补偿对方。婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商比例，协商不成由法院根据出资贡献、生活需求等判决。房产登记存在特殊情况的需注意。例如父母出资购房，若有明确约定为借款或赠与一方，按约定处理；无明确约定的，婚后出资一般视为对双方的赠与。农村宅基地房分割需符合集体成员身份限制，非本村成员通常无法获得产权，但可协商经济补偿。涉及房产过户时，需结清贷款、解除抵押后方可办理。若一方拒不配合过户，可凭生效法律文书单方申请。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，必要时可委托专业机构评估房产价值。- AI整理生成 - 收起