离婚时婚前买的房子要分割吗？

离婚时婚前购买的房产是否分割需要区分不同情况。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时一般不参与分割。如果是婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，虽然产权归属登记方，但共同还贷部分及相应增值部分需给予另一方补偿。若婚前购房但登记在双方名下，无论出资情况如何，通常视为对另一方的赠与，离婚时按共同财产处理。房产分割还需考虑实际居住需求、子女抚养等因素。法院在判决时会综合考量双方贡献度、婚姻存续期还贷情况等。对于父母出资购房的情形，若能证明是借款性质需返还，若明确为赠与则按出资比例认定份额。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些对厘清财产属性非常关键。- AI整理生成 - 收起