夫妻离婚时，有房贷的共同房产该怎么分？

夫妻离婚时涉及共同房产分割需综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记为双方共有，原则上应均等分割，但实际操作中会根据还贷贡献、居住需求等调整比例。 房贷未结清的情况下，双方可协商由一方继续还贷并拥有房产，同时按已还贷部分补偿另一方；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有，获得房产的一方需补偿对方相应份额。补偿金额通常包括首付分摊、已还贷款及增值部分。 若房产登记在一方名下但婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分进行补偿。计算方式为：共同还贷本息÷（总购房成本+已还利息）×离婚时房产市值。 建议双方优先协商解决，必要时可委托专业机构评估房产价值。若存在争议，需通过司法程序处理，法院将根据相关规定及实际情况判决。 （注：具体补偿比例和方式需结合购房合同、还款记录等证据材料综合判定，不同地区可能存在裁量差异。）- AI整理生成 - 收起