离婚时房产怎么分割？协议书怎么写才有效？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有；婚后共同还贷或共同出资的房产，需协商分割比例，协商不成可参考相关规定由法院判决。涉及父母出资的情况，需根据出资性质（赠与或借款）和登记方式综合判断。协议书撰写需注意几点：明确房产归属、补偿金额及支付方式、过户时间等关键条款；双方自愿签字并注明日期；建议通过公证或律师见证增强法律效力。若存在贷款未结清，需与银行协商变更还款人，避免后续纠纷。房产过户需双方配合办理手续，携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心申请。若一方拒不履行，可凭生效法律文书申请强制执行。特殊情况下如房产涉及其他共有人，需一并协商处理。- AI整理生成 - 收起