离婚后夫妻共有的抵押房产怎么分割？

离婚时夫妻共有的抵押房产分割需综合考虑债务清偿和产权分配。若房产仍有未结清贷款，双方可协商由一方继续偿还并变更贷款人，或出售房产后优先偿还银行债务再分割剩余款项。协商不成可诉诸法律程序，法院通常会根据还贷贡献、居住需求等情况判决产权归属，同时明确债务分担比例。 产权登记方面，若判决或协议归一方所有，需凭生效文书到登记机构办理过户，解除另一方的共有关系。但需注意，过户前必须结清抵押或取得银行同意，否则可能无法完成产权变更。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通抵押物变更流程。 对于分割比例，若双方均无明确过错，原则上均分；若一方对购房出资或还贷贡献较大，可主张适当多分。子女抚养权、住房困难等因素也可能影响分割结果。具体问题建议携带购房合同、还款记录等材料详细咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起