卖家违约不卖了，定金该怎么处理？

在房产交易中，若卖家收取定金后违约拒绝履行合同，买方可依据相关规定维护权益。定金具有担保性质，通常适用“定金罚则”：卖家违约需双倍返还定金，买方违约则无权要求返还。 实际操作中，建议首先核查书面合同条款，明确定金性质（如是否约定为“订金”或“定金”），二者法律效力不同。若确认为定金且卖家无正当理由违约，买方可通过协商要求双倍返还；协商不成可向当地调解机构申请介入，或凭合同、付款凭证等证据通过司法途径主张权利。 需注意，若交易因不可抗力或双方约定免责条款终止，定金可能按原额返还。保留沟通记录（如微信、短信）和书面通知证据，有助于后续维权。- AI整理生成 - 收起