离婚时按份共有的房产该怎么分？

离婚时按份共有的房产分割需结合实际情况处理。若房产登记为按份共有且份额明确，原则上按登记比例分割。双方可协商由一方取得产权并向另一方支付对应份额的折价款，协商不成可向法院起诉。若房产存在共同还贷或装修增值等情况，未登记一方可主张相应补偿。例如婚后共同偿还贷款部分及其增值，应视为共同财产予以分割。装修投入若有证据证明，也可主张合理补偿。涉及父母出资的情形较为复杂。婚前父母出资明确为赠与子女个人的，通常视为个人财产；婚后出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。具体需结合出资时间、凭证及相关规定综合判断。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证、产权证书等材料。若涉及财产混同或份额争议，建议通过专业评估确定房产现值后再协商分割方案。- AI整理生成 - 收起