离婚时房产怎么分？评估标准是什么？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。房产评估一般采用市场比较法，参考同地段同类型房屋近期成交价。若双方对价值有争议，可共同委托专业评估机构出具报告。对于特殊房产如房改房、经济适用房，还需要考虑土地出让金补缴等因素。值得注意的是，法院会综合考虑婚姻存续时间、还贷贡献、子女抚养等因素作出裁判。若房产涉及父母出资，需要提供相应凭证，可能被认定为借款或赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些都会成为重要依据。- AI整理生成 - 收起