收了5万定金后反悔不卖房该怎么处理

在房产交易中，若卖方收取定金后反悔不履行合同，属于违约行为。根据相关规定，买方有权要求卖方双倍返还定金（即“定金罚则”），这是对违约方的经济制约。实际操作中可分三步处理： 买方应先与卖方协商，明确要求其继续履行合同或双倍返还定金。若协商无果，买方需保留定金收据、买卖合同等证据，通过书面形式（如律师函）正式主张权利。若卖方仍拒绝，可向当地调解机构申请调解，或直接向法院提起诉讼。 需注意的是，定金金额不得超过合同总价的20%，超出部分可能不被支持双倍返还。若买方自身存在违约行为（如未按期支付首付），则可能无权要求返还定金。建议在交易前明确合同条款，必要时咨询专业人士以规避风险。- AI整理生成 - 收起