没有购房资格时，房东不退定金该怎么处理？

在房产交易中遇到房东因购房资格问题拒绝退还定金的情况，需从法律和协商两个层面处理。根据相关规定，定金具有担保性质，若因买方不具备购房资格导致交易无法履行，通常需根据责任划分处理：若房东未尽审核义务或隐瞒限购政策，可主张退还；若买方明知自身无资格仍签约，则可能承担违约责任。建议采取以下措施：一是核对签约时双方对购房资格的约定条款，书面证据是关键；二是通过房管部门查询当地限购细则，确认自身是否符合豁免情形（如人才购房等）；三是与房东协商退还部分定金，减少双方损失。若协商无果，可向当地调解组织申请介入，或通过司法途径解决，但需注意诉讼成本与预期结果的平衡。提醒购房者：签约前务必自行核实购房资格，可要求房东配合查询房产状态，并将资格条款明确写入合同，例如"若因买方资格问题导致交易失败，定金无条件退还"等补充约定，以规避风险。- AI整理生成 - 收起