划拨土地上的房屋拆迁补偿有何区别

划拨土地上的房屋拆迁补偿与出让土地的主要区别在于土地补偿部分。划拨土地是国家无偿提供给特定单位使用的，使用者仅拥有土地使用权。拆迁时，土地补偿部分通常归国家所有，房屋所有权人只能获得房屋本身及附属物的补偿。而出让土地已缴纳土地出让金，拆迁时土地和房屋补偿均归产权人所有。 补偿标准上，划拨土地房屋的评估价可能低于同地段出让土地房屋，因土地价值未被计入。实际操作中，部分地区会结合历史原因和现状，对划拨土地房屋给予适当补贴，但需符合相关规定。 需注意，划拨土地房产若已补缴出让金并转为出让性质，则按出让土地标准补偿。拆迁前建议核查土地性质档案，并与征收部门确认补偿细则，避免因土地权属问题影响权益。 收起