买卖房违约时中介费该谁出？

在二手房交易中，若因一方违约导致交易终止，中介费的承担需结合实际情况判断。根据相关规定，中介服务的收费通常以促成交易完成为前提。若买卖双方已签订居间合同并明确约定违约责任（包括中介费分担），则按合同条款执行。 若合同未明确约定，实践中一般遵循“谁违约谁担责”原则。例如，买方因自身原因拒绝履约，需承担卖方已支付的中介费；反之，若卖方违约，则可能需退还买方已付费用并赔偿损失。中介机构已提供部分服务（如带看、协调谈判）的，可协商扣除合理成本后返还剩余费用。 建议交易前仔细审核居间合同条款，明确违约情形下的费用分担。若已发生纠纷，可优先协商解决；协商不成，可通过调解或司法途径处理。中介机构未尽审慎义务（如隐瞒房屋瑕疵）导致违约的，可主张减免费用。- AI整理生成 - 收起