租房合同到期了房客赖着不走怎么办？

遇到租客合同到期后拒不搬离的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议先与租客友好协商，明确告知合同已终止，给予合理搬迁期限。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，第三方介入往往能缓和矛盾。根据相关规定，租赁期满后租客继续使用房屋且房东未提出异议的，原合同可视为不定期租赁，房东有权随时解除合同但需提前通知。若租客属恶意霸占，房东可准备书面催告函，留存送达证据。经催告仍不搬离的，房东可凭租赁合同、产权证明等材料向法院提起诉讼，要求腾退房屋并索赔占用期间损失。需注意采取断水断电、换锁等自力救济方式可能引发法律风险。整个过程中保留沟通记录、缴费凭证等证据至关重要。若房屋存在转租、押金抵扣等复杂情况，建议同步准备相关证明材料。- AI整理生成 - 收起