离婚时房产纠纷通常怎么分割？

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，还贷及增值部分需补偿另一方。婚后共同购买的房产无论登记在谁名下，原则上均分，但法院会考虑子女抚养、出资贡献等因素适当倾斜。房产登记在未成年子女名下的，不能直接作为夫妻财产分割，需保障子女权益。父母出资购房若有明确约定为借款或赠与一方的，按约定处理；无约定的，婚后出资一般视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房分割需注意土地性质，非集体经济组织成员通常无法获得产权，但可协商使用权或折价补偿。涉及拆迁安置房的，需查看安置协议中对人口资格的约定。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。建议提前整理购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，必要时咨询专业人士协助厘清财产归属。处理过程中应避免擅自转移或变卖房产，以免影响分割结果。- AI整理生成 - 收起